En la administración de edificios y condominios, uno de los pilares de una gestión responsable es asegurar que la comunidad cumpla con toda la documentación y certificaciones exigidas por la normativa vigente. Con 39 años de experiencia, en SADE sabemos que la claridad y el orden en estos procesos son esenciales para dar confianza a comités, residentes y gerentes de edificios corporativos en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ciudad Empresarial y Providencia.
Antecedentes legales básicos
Toda comunidad debe contar con documentos que respalden su funcionamiento:
- RUT de la comunidad
- Reglamento de copropiedad
- Registro de copropietarios
- Porcentaje de participación de cada unidad, tanto para obligaciones económicas como para representación en asambleas
Estos antecedentes son la base para una administración transparente y ordenada.
Certificaciones según instalaciones
Ascensores
La Ley de Transporte Vertical N° 20.296 establece la certificación de ascensores y escaleras mecánicas.
- Edificios anteriores a marzo de 2016: certificación según calendario oficial.
- Edificios posteriores: certificación a los 2 años de la recepción final.
- Oficinas: certificación anual.
- Habitacionales: cada 2 años.
Instalaciones a gas
Toda instalación debe contar con el Sello Verde, según Decreto Supremo N° 66 y Resolución Exenta 1250/2009.
- Incluye instalaciones comunes (calderas, chillers) y particulares (cocinas, calefones, estufas).
- Renovación: cada 2 años.
Plan de emergencia y evacuación
Obligatorio según la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
- Elaborado por un Ingeniero en Prevención de Riesgos.
- Presentado ante Carabineros y Bomberos.
- Actualización anual del Plan de Evacuación.
Ventanilla Única
Registro en portal oficial del Gobierno de Chile para instalaciones que declaren emisiones o residuos.
- Declaración de material particulado y monóxido de carbono.
- Inscripción y declaración anual de calderas y grupos electrógenos.
- Declaración de residuos no peligrosos.
Piscinas
El Decreto Supremo N° 209 regula las piscinas de uso público.
- Requiere autorización de funcionamiento otorgada por la SEREMI de Salud.
Sanitización de estanques de agua
El Decreto N° 76 del Ministerio de Salud obliga a sanitizar los estanques de agua potable al menos una vez al año.
Conclusión
La gestión de documentos legales en comunidades no es solo un requisito normativo: es la base para una administración segura, ordenada y confiable. En SADE, nuestra experiencia nos permite acompañar a cada comunidad en este proceso con precisión y profesionalismo, asegurando que los edificios mantengan su estándar y cumplan con la normativa vigente.
Enlaces útiles
- Administración de edificios y condominios: https://sade.cl/
- Corretaje de propiedades: https://sade.cl/propiedades
- Alianza de administración de condominios: https://condominio.cl/administracion
- Auditoría de condominios: https://condominio.cl/auditorias
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