Clave para la Plusvalía y la Operación Segura
En SADE, con 40 años de experiencia en la administración de edificios y condominios de alto estándar en Santiago, sabemos que el mantenimiento no es solo una tarea operativa: es una inversión en seguridad, eficiencia y plusvalía.
Mantenciones Preventivas
Cada infraestructura, maquinaria o instalación de uso común requiere un contrato de mantención preventiva. Lo recomendable es que el mismo instalador continúe con el servicio una vez finalizado el período de garantía.
Las frecuencias varían según el equipo: mensual, semestral o anual. En todos los casos, es fundamental contar con una empresa experta y acreditada, que garantice la vida útil de los sistemas.
Entre las instalaciones más relevantes se encuentran: ascensores, bombas de agua, climatización, calderas, sistemas de detección de incendios, CCTV, grupos electrógenos, piscinas, jardines y estacionamientos, entre otros.
Empresas Mantenedoras
La elección de la empresa de mantención es crítica. Debe estar legalmente constituida y contar con profesionales acreditados.
Algunos servicios requieren condiciones especiales:
- Ascensores: inscripción y acreditación vigente en el Minvu.
- Sistemas contra incendios: personal técnico capacitado en el equipamiento.
- Limpieza en altura: autorización de la Inspección del Trabajo, certificado de trabajos en altura y seguros de responsabilidad civil.
- Aseo y seguridad externa: respaldo documental de contratos, liquidaciones y pago de imposiciones.
Mantenciones Correctivas
Son las reparaciones necesarias por desgaste natural, fallas inesperadas o intervención de terceros. Muchas veces se detectan durante las mantenciones preventivas.
Conservación de Áreas Comunes
La estética y funcionalidad de las áreas comunes impactan directamente en la plusvalía de la propiedad.
- Fachadas: mantener el diseño original y cumplir con el Reglamento de Copropiedad.
- Estacionamientos: limpieza, demarcación y uso exclusivo para vehículos.
- Jardines: cuidado permanente y mejoras sostenibles, como sistemas de riego eficientes y especies de bajo consumo hídrico.
En SADE, nuestra experiencia en administración de edificios, condominios, auditoría de condominios y corretaje de propiedades nos permite acompañar a comunidades y empresas en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ciudad Empresarial y Providencia con soluciones claras, ordenadas y confiables.
Recursos útiles
- Administración de edificios y condominios: https://sade.cl/
- Corretaje de propiedades: https://sade.cl/propiedades
- Alianza de administración de condominios: https://condominio.cl/administracion
- Auditoría de condominios: https://condominio.cl/auditorias
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